Grande parte da população brasileira tem o sonho de adquirir sua casa própria e com o financiamento imobiliário isso é possível. Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o número de financiamentos cresceu 65% em 2021, atingindo R$ 205,4 bilhões, um recorde já registrado pela associação.

Se esse é o seu sonho também, o financiamento imobiliário é uma excelente alternativa. Porém, é importante ficar por dentro de todos os detalhes antes de realizar a contratação. Confira nossas dicas!

O que é o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo oferecido pelos bancos exclusivamente voltado para a aquisição de um imóvel, seja apartamento ou casa, novo ou usado, para construção ou reforma e até mesmo para imóveis comerciais.

Dependendo da instituição escolhida, o financiamento pode cobrir até 90% do valor do imóvel e esse valor é pago ao banco por meio de parcelas mensais acrescidas de juros e correção monetária. Para conseguir esse valor, algumas exigências deverão ser cumpridas, como:

• Ser maior de 18 anos;
• Não possuir restrições de crédito junto aos órgãos de proteção;
• Comprovar capacidade financeira para arcar com o financiamento.

Tipos de financiamento imobiliário

Os financiamentos são divididos em dois principais sistemas: o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Sistema Financeiro da Habitação (SFH)

Esse sistema é regulamentado pela Lei 4.380/64 e é utilizado para facilitar a aquisição de imóveis por famílias de baixa renda. Em geral, esse tipo de financiamento é utilizado nos programas governamentais, como o Casa Verde e Amarela.

No SFH, o valor do imóvel fica limitado a R$ 1,5 milhão, as taxas de juros podem ser de, no máximo, 12% ao ano e o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) são responsáveis por garantir o seu funcionamento.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O SFI é regulamentado pela Lei 9.514/97, não tem um teto definido e possui uma maior taxa de juros. Ele é muito mais abrangente que o SFH, podendo até mesmo ser utilizado por investidores do mercado imobiliário.

Nesse sistema não se pode utilizar o FGTS para dar entrada e nem mesmo para o pagamento das parcelas.

Como escolher a melhor opção de financiamento imobiliário

O primeiro passo é escolher o banco que você deseja tentar o financiamento. Você pode ir até as instituições e procurar saber qual a taxa de juros praticada, quais as vantagens de pagamento e outros benefícios que eles podem oferecer.

Além disso, outros pontos que você precisa observar são:

•  Avalie sua renda familiar e faça os cálculos para saber se você consegue assumir o pagamento das parcelas.
• Verifique se esse é o momento certo para fazer um financiamento. Por exemplo, sua família vai aumentar? Você tem estabilidade financeira? Deseja criar um patrimônio?
• Pense que o pagamento das parcelas é de, no mínimo, 60 meses. Você está disposto a cumprir esse compromisso por todo esse tempo?
• Escolha um imóvel adequado para os seus objetivos e pense a longo prazo. Separe também o valor da entrada, pois os financiamentos oferecem até 90% do valor do imóvel, o restante é por sua conta.

São muitos detalhes que você precisa avaliar e conhecer antes de contratar um financiamento imobiliário. Por isso, é importante contar com ajuda profissional para garantir a realização do seu sonho. Entre em contato conosco!